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O precatório dos mortos

segunda-feira, julho 18th, 2011

Minha sogra, professora pública aposentada do governo do Estado, foi uma das primeiras a entrar com pedido de pagamento de seus precatórios no início da década de 1990. Tinha a esperança de receber esse dinheiro e comprar sua casa própria. Morreu antes de conseguir realizar esse sonho. A única herdeira (sua filha) continuou na luta, sempre procurando o advogado que recebeu o dinheiro das custas e ficou com o processo. A cada ano, ela se dirige ao escritório e se informa do valor que tem direito. É irrisório, considerando a dinheirama recebida por verdadeiros marajás.

A Lei determina que o pagamento desses precatórios, já autorizados pela Justiça, seja prioritário para aposentados, doentes terminais e mortos (seus herdeiros). Mas são exatamente os que têm direito a mais de R$ 1 milhão os beneficiados. Valores abaixo de R$ 50 mil, nem pensar. Só recebe mesmo quem tem algum “padrinho político”. Mas ninguém deve perder a esperança. Um dia vai receber!

 

O que fazer?

Com um dinheiro extra recebido, seja precatório, indenização, herança, loteria, o primeiro passo é deixa-lo  no mercado financeiro e esperar a oportunidade para investir em imóveis. Se tiver com dívidas, quite tudo.

Juros

Os juros do cheque especial, ultrapassam os 180% ao ano. Um verdadeiro absurdo, que o portador dessa modalidade de crédito continua usando exatamente para enriquecer mais os banqueiros, enquanto ele vai para o fundo do poço. As facilidades que os bancos oferecem são bem maiores do que até mesmo o empréstimo do crédito direto e os consignados. É só preencher o cheque, assinar e o dinheiro chega na hora. Evite isso.

Seu orçamento

Desde o início do ano, venho orientando o leitor para cumprir um orçamento doméstico, com receita e despesa, anotando tudo que entra e sai e sem jamais comprar por impulso, recorrer a cheque especial, cartão de crédito com pagamento mínimo e pior ainda: agiota. Mas a cada mês, as estatísticas apontam o aumento da inadimplência, exatamente porque se comprou acima do que se podia pagar. E o resultado é o “nome sujo” na praça.

Negociando

A palavra de ordem é: Negociar com o credor. Jamais deixar as cobranças chegando pelos Correios e telefone e simplesmente não considerar, esperando que chegue o tempo da prescrição da dívida. Isso não existe. O nome vai continuar “com restrição”, exatamente porque não pagou o que devia.

 

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De olho no condomínio

segunda-feira, maio 23rd, 2011

Quem mora em edifícios de apartamentos ou conjuntos residenciais fechados (casas) e ainda aqueles que possuem salas comerciais, pagam taxa de condomínio mensal, que serve para manter os serviços necessários, como pagamento de funcionários, água, gase ter segurança as 24 horas. O valor aumenta geralmente a cada ano, quando o governo reajusta o salário mínimo e ainda existem os chamados “rateios”, uma taxa extra cobrada para fazer algum tipo de melhoria no condomínio. Mas isso é de responsabilidade do proprietário.

O condômino (seja proprietário ou inquilino) deve ficar sempre atento a tudo isso,exigindo o balancete mensal e principalmente particiar das reuniões, pois são nelas que são tomadas decisões, principalmente quanto a pagamentos extras. Também se todos os serviços oferecidos estão funcionando a contento. Comprovando algum problema, deve comunicar imediatamente ao síndico ou a empresa administradora do condomínio. O valor mensal deve ser pago rigorosamente em dia, pois se a falta de pagamento ultrapassar um mês, o nome vai parar no Cartório de Protestos e no SPC, com multas e taxas absurdas.

Sua responsabilidade

As despesas do condominio decorrentes de salários dos porteiros e faxineiros, material de limpeza,manutençãodos elevadores, gastos com as partes hidráulicas e elétricas, são de responsabilidade do condômino, enquanto obras no prédio como pintura, lavagem dos ladrinlhos e tudo que seja benfeitoria, são por conta do proprietário.

Segurança

Para quem mora em casa, a segurança deve ser reforçada com cerca elétrica, vigilância eletrônica e também a praticada por empresas que dispõem de motoqueiros a noite inteira rondando a rua, seguindo o morador na saída e chegada a sua casa e esperando a abertura do portão da garagem. Eles são munidos de rádios diretamente ligados com a empresa e celular. Esses serviços são obviamente bem mais baratos do que os condomínios. Mas existem as contas de água e gás. É só saber economizar.

Aluguel

Escolher um imóvel para aluguar é uma das tarefas mais importantes e, ao mesmo tempo, mais desgastantes da vida moderna. Afinal quando mais antigo um contrato, menor é o valor do aluguel em relação ao mercado. Por isso, pense bastante antes de se decidir por uma mudança. E só se mude se houver mesmo necessidade. Você sendo um bom inquilino, terá sempre condições de negociar valores de reajuste com o proprietário, considerando claro a inflação anual.

Obrigações

O inquilino deve usar o imóvel aluguado de acordo com a finalidade do contrato (residencial ou comercial), mantê-lo em bom estado de conservação, e devolvê-lo no mesmo estado em que recebeu, além de pagar pontualmente o aluguel. Todos os estragos que faça no imóvel deve ser por conta própria. Nada de comunicar ao proprietário. A obrigação é sua.

Fugindo disso

Mesmo com tantas facilidades oferecidas pelo governo e iniciativa privada para abertura de crédito com a finalidade de comprar a casa própria, os juros são absurdos e as exigências mais ainda. Assim, comece comprando um terreno e aos poucos vá construindo o imóvel de seus sonhos, tudo devidamente regulamentado e paciiência para ir construindo.

 

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O aperto continua!

segunda-feira, abril 18th, 2011

Desde que assumiu a presidência da República, a petista Dilma Rousseff mostrou ao País que é diferente do seu antecessor. Até porque é economista de formação e não mais com suas antigas idéias socialistas das décadas de 1960/70, quando foi presa como terrorista por discordar da ditadura política e econômica. Começou cortando gastos no Orçamento e aumentando as taxas de juros, preocupada com a inflação, que não admite fuja do controle do governo.

O recado foi dado ao consumidor: cortar gastos e evitar os juros, procurando sobreviver com o que ganha. E para os funcionário públicos federais:  nada de reajuste salarial, nem nomeações, realização de concursos público e ainda corte de diárias e outras mordomias que todos estavam habituados a possuir na Era Lula. Um governo parecido com o dos seus colegas europeus e ainda o dos EUA. Se não seguir esse regra, vai para o fundo do poço.

O que fazer?

Nada mais economicamente correto do que não comprar a crédito, tomar empréstimos  em longo prazo e ainda comprar por impulso, na primeira parada quando existe a tal promoção da loja, que esconde uma sua concorrente, vendendo o mesmo produto por menos, mas que não foi visitada pelo consumidor em sua necessária pesquisa. Jamais compre com pressa, até mesmo nos supermercados.

Um bom exemplo

Se o governo vem cortando despesas, o mesmo ocorrendo com os empresários, o consumidor também deve seguir à risca essa regra. É reunir a família e ir reduzindo o consumo de alimentos, energia, água, telefone, combustível e outras despesas. Jamais se utilizar dos juros absurdos cobrados nas compras por cartão de crédito parcelado, cheque especial, que chegam a cobrar 16% ao mês, ou seja quatro anos de inflação.

Negociado

Se estás inadimplente, sem condições de pagar, procure seu credor (banco, financeira, loja e órgãos públicos, negocie, veja a proposta apresentada e faça a sua) e pague, jurando nunca mais dever a ninguém somente as despesas fixas: aluguel, prestação da casa própria, condomínio, luz, água, mensalidade escolar, plano de saúde.

Comprando barato

Uma excelente opção para compras de hortifrutigranjeiros, é a feira-livre porque você vai conseguir pechinchar com o vendedor que é o próprio produtor, mas aquele que compra dele e repassa para o consumidor final, obviamente que tendo um lucro mínimo, mas que quer vender para não perder a mercadoria, já que é perecível.

 

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Seu orçamento 2011

segunda-feira, novembro 29th, 2010

Estamos no último mês de 2010. É hora de preparar seu orçamento doméstico para 2011, já considerando o novo governo que vai assumir em janeiro. Nada vai mudar economicamente. A política de juros altos é a mesma. A meta é controlar a inflação e apertar o cerco contra os gastos públicos. Nada de reajuste salarial para servidores públicos federais, que claro vai influenciar Estados e municípios a fazer o mesmo. Assim, papel e caneta e seguindo a meta básica econômica: minimizar os custos e maximizar os lucros. Em seu caso, gastar menos e poupar.

Com o dinheiro do décimo terceiro salário, se você tem dívidas que não conseguia pagar, faça isso agora. Aí sim, vá anotando a sua receita líquida. A bruta só serve para a declaração do Imposto de Renda. Seu salário será o mesmo. A despesa fixa, também, que significa vai continuar pagando o mesmo aluguel ou prestação da casa própria, plano de saúde, energia, telefone, condomínio. Mensalidade escolar deve ter algum aumento, mas jamais superior a inflação do ano; IPTU, terá reajuste, mas no mesmo critério. Tudo deve ser anotado e cumprido à risca durante os 12 meses de 2011.

Despesas

Ao longo do ano há várias despesas que extrapolam o orçamento mensal, como matrícula, uniforme e material escolar. Para a angústia de quem tem a renda contada, a maioria das despesas extras se concentra no primeiro mês do ano, logo depois das festas de fim de ano, quando os gastos já ultrapassaram o previsto. Essas despesas são chamadas sazonais ou periódicas, isto é, estão limitadsa determinados períodos. Por isso, ao fazer o orçamento,  vale a pena prever esses gastos e reservar para eles parte do décimo terceiro ou outro dinheiro extra.

As extras

Lembre-se também das despesas extras com o presentes de aniversário ou as datas comemorativas (dia das mães, dos pais, da criança, dos namorados, Natal). E não deixe de fora pequenas continhas, como o lanche, o refrigerante, a cerveja, o vinho, a pizza. Para evitar surpresas desagradáveis, é recomendável fazer uma previsão semanal ou mensal desses gastos e atentar para os limites estabelecidos.

Anotando

Em seu orçamento para 2011, anote no ítem despesas, o previsto e o gasto. Assim, siga os seguintes ítens: aluguel ou prestação da casa própria, supermercado, água, luz, gás, telefone, condomínio (se morar em apartamento ou conjutos fechados), transporte, mensalidade escolar, plano de saúde, carro (manutenção, seguro, prestação), empregada ou faxineira, roupas e calçados, lazer, despesas imprevistas (chaveiro, eletricista, encanador, etc), outras despesas (um crediário, por exemplo). Veja o total das despesas, a receita total e o saldo (receita menos despesa). De chegar ao déficit (gastos maiores do que a renda, sinifica que o dinheiro acaba, mas ainda há contas a pagar. Esse sinal vermelho no orçamento precisa ser resolvido logo para não fugir ao controle.

Priorizando

Em seu orçamento, separe um espaço para a poupança. Seja qualquer valor, mas poupe. Nada mais prazeroso do que ter uma reserva financeira para uma emergência qualquer. Cito caderneta de poupança por ser o investimento mais apropriado para quem é assalariado médio. Os ricos podem diversificar seus investimentos no mercado financeiro, com fundos de renda fixa, CDBs, títulos de capitalização e ainda na Bolsa de Valores. A poupança rende igual a inflação mais juros de 6% ao ano e o mais importante: liquidez imediata (pode ser sacada quando você quiser) e a garantia do Banco Central, de que em caso de falência do banco, a conta é transferida para um oficial.

Controlando

Não é tarefa fácil manter as contas em dia. Mas com bastante controle e consciência de que deve manter o controle e resistir as tentações de consumo, tudo dar certo e pode-se viver com tranquilidade, sem dívidas e ainda reservando algum dinheiro para as necessidades emergencias ou mesmo realizar o sonho de uma viagem, um carro novo, etc. Com inflação controlada, é possível prever os gastos e eviar aquele susto na hora de passar no caixa o supermercado. Os preços estão estáveis. E a concorrência é acirrada. É só pesquisar.

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